Интервью «Азат Арцах» с генеральным директором Арцахского инвестиционного фонда Кареном ЕСАЯНОМ.

 - Следует отметить, что программа государственного содействия ипотечному кредитованию реализуется в НКР впервые, и даже в Армении нет опыта ее применения. Напомню, что коммерческие банки выдают ипотечные кредиты, годовые процентные ставки которых колеблются в пределах 12-16 процентов. Так вот, реализуемая нами программа позволяет сделать кредиты сравнительно доступными для населения. В рамках данной программы государством используются разные формы финансового посредничества. Во-первых, это частичное субсидирование процентных ставок по кредитам, при котором государство субсидирует половину 12-процентной годовой ставки по выдаваемому банками ипотечному кредиту, остальные же 6 процентов гражданин выплачивает за счет собственных средств. Во-вторых, это предоставление целевого беспроцентного займа для внесения предоплаты, размер которого составляет разницу между процентом установленного аванса и 10-процентной ставкой, которую гражданин должен внести из собственных средств. Этой формой содействия могут воспользоваться те граждане, которые являются наследниками первой очереди погибших на арцахской войне воинов или инвалидами или же хотят приобрести жилье на первичном рынке.
        И, наконец, в-третьих, это строительство жилья посредством ипотечного кредитования. В настоящее время в рамках программы ведется работа по строительству в городе Гадрут одного и городе Аскеран - двух 9-квартирных двухэтажных домов, а также капитальному ремонту сгоревшего во время войны 64-квартирного жилдома по улице Н. Думана в Шуши.
        Отмечу также, что государственное содействие ипотечному кредитованию включает следующие направления: покупка квартиры или жилого дома, строительство жилого дома, ремонт квартиры или жилого дома.

        - Заметна ли активизация на рынке жилья с началом реализации программы, обращается ли уже население в инвестиционный фонд за содействием в получении ипотечных кредитов?

        - С 20 марта по 15 августа текущего года в Арцахский инвестиционный фонд обратились 519 граждан. Из них 208, или 40,08 %, изъявили желание купить квартиру или дом, 79, или 15 % - построить дом, 232, или 44,70 % - отремонтировать квартиру или дом. Причем 182 гражданина из числа тех, кто представил заявку на приобретение жилья, желает купить квартиру в первой зоне (Степанакерт), 26 – во второй (районы НКР), 63 гражданина хотят построить жилье в первой, 16 – во второй зоне, 187 человек намерены отремонтировать жилье в первой, 45 – во второй зоне. Из общего числа 519 справок 457 (88 %) получили предварительное положительное заключение экспертов программы и приняты к рассмотрению, 62 (12 %) – отрицательное. Граждане, получившие положительное заключение, обстоятельно информируются о процессе, и им предоставляется перечень тех документов, которые необходимо подготовить и представить вместе с заявкой на содействие частичному субсидированию годовой ставки по ипотечному кредиту. После того как необходимые документы собраны, эксперты программы изучают и проверяют их достоверность, анализируют кредитоспособность граждан, устанавливают наличие необходимого срока прописки по месту приобретения жилья и другие условия.
        После оформления экспертного заключения представленные гражданами заявки рассматриваются на заседаниях финансового комитета нашего фонда, где выносится окончательное решение о предоставлении тому или иному гражданину государственного финансового содействия или об отказе в нем. До настоящего времени финансовым комитетом удовлетворено в общей сложности 143 заявки, из них 52 – на приобретение, 5 – на строительство, 86 – на ремонт жилья, отклонено 3 заявки.
        На основании решения финансового комитета гражданам предоставляется гарантийное письмо, подтверждающее финансовое содействие государства. В целом на сегодня фондом гарантировано кредитных заявок на общую сумму 884 млн. 180 тыс. драмов.

        - Очевидно, что реализация столь масштабной программы требует немалых финансовых средств. Как решается эта проблема, не сталкиваетесь ли вы с трудностями?

        - С Арцахским инвестиционным фондом как органом, осуществляющим финансовое содействие государства ипотечному кредитованию, сейчас сотрудничают два коммерческих банка – ЗАО «Арцахбанк» и ЗАО «Армбизнесбанк». Так, к настоящему времени «Арцахбанком» кредитовано заявок на 364 млн. 502 тыс. драмов, «Армбизнесбанком» - на 74 млн. 100 тыс. драмов. Ввиду неплатежеспособности заявителей одну заявку отклонил «Арцахбанк», три – «Армбизнесбанк».
        К трудностям начавшегося процесса, пожалуй, можно отнести малочисленность коммерческих банков, непредоставление ими ипотечных кредитов в сельских населенных пунктах, чем обусловлена сравнительная пассивность сельского населения, а также отсутствие у части граждан необходимых средств для предоплаты, низкий уровень грамотности большинства населения в финансово-кредитной сфере. Однако должен сказать, что сотрудничество с правительством НКР в рамках данной программы – дело выгодное, поэтому я надеюсь, что со временем число коммерческих банков, изъявивших готовность предоставлять ипотечные кредиты, возрастет.
        Международный, а также наш опыт нескольких месяцев свидетельствует, что ипотечная программа, при планомерном развитии нормативной базы и правильной организации финансового сотрудничества, будет и в дальнейшем давать позитивные результаты. А строительство нового жилья позволит постепенно сбалансировать предложение и спрос на квартиры, а значит – остановить рост цен и в итоге снять остроту жилищной проблемы.